Home staging – sposób na szybszą sprzedaż mieszkania
- Informacje i porady
- 5 sierpnia 2024
Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, który ma na celu zwiększenie atrakcyjności danego domu czy mieszkania. Polega m.in. na uporządkowaniu i wyczyszczeniu wnętrz, wykonaniu drobnych napraw w lokalu czy dodaniu stylowych dekoracji. Działania te przyciągną większą ilość oglądających i przyspieszą proces sprzedaży nieruchomości. Badania dowodzą, że home staging nie tylko może skrócić czas sprzedaży domu czy mieszkania o 50%, ale też potrafi podnieść wartość nieruchomości nawet o 40%. Warto zatem przyjrzeć się temu procesowi bliżej.
Home staging – co oznacza?
Home staging to termin wywodzący się z języka angielskiego i można go przetłumaczyć dosłownie jako inscenizacja nieruchomości, czyli przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu tak, aby wyglądała na odpowiednie miejsce do zamieszkania. Home staging pozwala sprzedać nieruchomość szybciej i za wyższą cenę. Aby zrozumieć działanie tej metody, osoba wystawiająca swoją nieruchomość na sprzedaż lub poszukująca najemcy, musi postawić się w roli potencjalnego klienta. Dobre pierwsze wrażenie to bowiem często główny czynnik decydujący o zakupie lub wynajęciu danej nieruchomości.
Zasady home stagingu
Technika home staging opiera się na zaledwie kilku prostych zasadach. Pierwszą z nich stanowi czystość w mieszkaniu. Dokładne posprzątanie danego lokalu to podstawa. Niezbędne jest w tym przypadku zarówno bieżące sprzątanie, jak i głębsze, obejmujące m.in. mycie okien i czyszczenie fug.
Po drugie, właściciel musi zadbać również o ład i funkcjonalność nieruchomości – w mieszkaniu powinny dominować neutralne barwy, takie jak biel, beż i szarość, pomieszczenia powinny być wolne od krzykliwych dodatków i masywnych mebli zagracających przestrzeń.
Ważne jest również, aby usunąć z mieszkania wszystkie przedmioty osobiste. W ten sposób mieszkanie nabierze neutralnego charakteru i stanie się bardziej uniwersalne – klient wyjdzie z przekonaniem, iż dane mieszkanie ma duży potencjał aranżacyjny i łatwo można mu nadać indywidualnego charakteru.
Przed udostępnieniem mieszkania potencjalnym kupcom czy najemcom warto ożywić wnętrze dodatkami. Nadadzą one wnętrzu przytulny i przyjazny charakter. Idealnie sprawdzą się m.in. świeże kwiaty, interesujące poduszki, przyjemny w dotyku koc czy eleganckie świeczki zapachowe. Oprócz tego we wnętrzu zawieś eleganckie obrazy, zmień pościel, użyj olejków zapachowych, zadbaj także o odpowiednie oświetlenie. Pamiętaj jednak, że wszystkie elementy muszą do siebie wizualnie pasować i stanowić jedną, spójną całość. Ważne, żeby nie przesadzić z ilością przedmiotów, gdyż przerost formy nad treścią zadziała na niekorzyść sprzedającego.
Home staging można zlecić profesjonalistom
Sam proces home stagingu nie generuje wysokich kosztów, jednak fachowe doradztwo już tak. W zależności od tego, czy potrzebujesz jedynie konsultacji, dokładnego planu zmian czy wprowadzenia zmian w nieruchomości przez eksperta, usługa ta może kosztować od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Jeśli nie czujesz się na siłach, by przygotować mieszkanie do sprzedaży czy wynajmu samodzielnie, to rozważ skorzystanie z pomocy profesjonalisty, ponieważ home staging na pewno się zwróci, bo dzięki niemu wartość nieruchomości wzrośnie.
