Czym jest umowa rezerwacyjna?

Nieruchomości
10 lutego 2025

Zakup nieruchomości to poważna decyzja wymagająca czasu, planowania i spełnienia określonych formalności. Aby zapewnić sobie możliwość nabycia wybranego lokalu bez ryzyka, że zostanie on sprzedany innej osobie, kupujący mogą zdecydować się na podpisanie umowy rezerwacyjnej. Co to dokładnie oznacza i jakie korzyści niesie dla obu stron transakcji? Sprawdź, na czym polega umowa rezerwacyjna i jakie elementy powinna zawierać.

Czym jest umowa rezerwacyjna nieruchomości?

Umowa rezerwacyjna nieruchomości to dobrowolne porozumienie między potencjalnym nabywcą a sprzedającym, które zobowiązuje sprzedawcę do czasowego wyłączenia danej nieruchomości ze sprzedaży. Jest to korzystne rozwiązanie dla kupującego, ponieważ daje mu czas na zebranie środków finansowych lub uregulowanie formalności, takich jak sprawdzenie zdolności kredytowej i uzyskanie kredytu hipotecznego. Taką umowę można zawrzeć zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Może ona dotyczyć mieszkań, domów jednorodzinnych oraz innych lokali mieszkalnych. Umowa rezerwacyjna jest uregulowana w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Czy umowa rezerwacyjna jest obowiązkowa?

Nie, umowa rezerwacyjna nie jest wymagana ani przez prawo, ani przez instytucje finansowe. Jej zawarcie jest opcjonalne i zależy wyłącznie od ustaleń między stronami. Umowa może mieć charakter wyłącznie rezerwacyjny, czyli jedynie zabezpieczać lokal przed sprzedażą innemu nabywcy, lub zawierać elementy umowy przedwstępnej, które zobowiązują kupującego do finalizacji transakcji w określonym terminie. Standardowo umowę rezerwacyjną zawiera się na kilka do kilkudziesięciu dni, co daje kupującemu odpowiedni czas na dopełnienie wszelkich formalności. Kluczowe jest to, że zgodnie z obowiązującym prawem powinna być sporządzona na piśmie pod rygorem nieważności.

Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna?

Aby umowa rezerwacyjna była ważna i skuteczna, powinna zawierać określone elementy. Należą do nich:

a) miejsce i data zawarcia umowy – podstawowe informacje dotyczące daty podpisania oraz lokalizacji transakcji,

b) dane stron umowy – dane osobowe kupującego (imię, nazwisko, adres, PESEL) oraz szczegółowe informacje o sprzedającym (nazwa, adres, NIP, REGON, KRS, jeśli jest przedsiębiorcą), a także dane ewentualnych pełnomocników,

c) opis nieruchomości – dokładne informacje identyfikujące lokal, takie jak adres, powierzchnia, układ pomieszczeń oraz ewentualne dodatkowe cechy,

d) cena nieruchomości – uzgodniona wartość lokalu oraz warunki finansowe transakcji,

e) wysokość opłaty rezerwacyjnej – kwota, jaką kupujący wpłaca w ramach rezerwacji,

f) okres obowiązywania rezerwacji – dokładny czas, przez jaki nieruchomość pozostaje zarezerwowana,

g) konsekwencje niewywiązania się z umowy – określenie skutków rezygnacji z umowy przez którąkolwiek ze stron,

h) dodatkowe ustalenia – w przypadku umów zawierających elementy umowy przedwstępnej mogą zostać zapisane kwestie dotyczące zadatku lub zaliczki oraz warunki zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa rezerwacyjna powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, podpisanych przez obie strony, co zapewnia jej ważność i umożliwia dochodzenie ewentualnych roszczeń.